Découvrez comment acquérir un bien immobilier à Nantes sans frais d’agence. Ce guide vous dévoile une liste détaillée de programmes immobiliers neufs, les avantages des achats sans frais d’agence, et des témoignages d’acheteurs satisfaits. Résidentiels ou en investissement, trouvez la meilleure opportunité pour votre prochain projet immobilier à Nantes. Gain de temps, économies substantielles, découvrez toutes les options qui s’offrent à vous.
Programmes immobiliers à Nantes sans frais
Liste des programmes sans frais
Nantes offre une variété de programmes immobiliers neufs sans frais d’agence grâce à des partenariats directs avec les promoteurs. Des quartiers comme l’Île de Nantes et Saint-Félix sont particulièrement prisés pour leurs nouvelles constructions. Les prix commencent à partir de 179,000 € pour un studio, offrant ainsi une gamme étendue de choix pour les acheteurs potentiels. Pour en savoir plus, visitez https://www.centraledespromoteurs.fr/.
Avantages des achats sans frais d’agence
Acheter un immobilier neuf sans frais d’agence présente plusieurs avantages. Tout d’abord, cela permet de faire des économies substantielles sur les coûts totaux de l’achat. Les frais de notaire réduits à environ 2.5% sont un autre bénéfice notable, comparé aux 7-8% pour les propriétés anciennes. De plus, en achetant directement auprès des promoteurs, les acheteurs bénéficient d’une transparence totale des prix et d’un accompagnement personnalisé tout au long du processus.
Quartiers populaires et prix de l’immobilier à Nantes
Quartiers en demande
Nantes, avec ses quartiers prisés comme le centre-ville, l’Île de Nantes, et Saint-Jacques-Pirmil, attire particulièrement les acheteurs de logements neufs. Le centre-ville est apprécié pour son ambiance urbaine dynamique et ses commodités de proximité. L’Île de Nantes, en pleine transformation, propose des projets architecturaux modernes et écologiques. Saint-Jacques-Pirmil, quant à lui, bénéficie de projets ambitieux comme la ZAC Pirmil-les-Isles, visant à créer 3,300 nouveaux logements d’ici 2030.
Évolution des prix dans ces quartiers
Les prix de l’immobilier neuf à Nantes varient considérablement. En moyenne, ils se situent autour de 4,829 €/m², bien que cette moyenne ait légèrement baissé de 6.7% sur l’année passée. Cependant, sur cinq ans, les prix ont augmenté de 12%. Les quartiers mentionnés voient des variations notables, allant de 3,266 €/m² pour des propriétés plus abordables jusqu’à 6,996 €/m² pour des résidences haut de gamme.
Comparaison prix logements neufs vs anciens
Acheter un logement neuf offre plusieurs avantages financiers. Les frais de notaire sont réduits à environ 2.5%, comparé aux 7-8% pour les propriétés anciennes. Par exemple, un T3 de 65m² à Les Sorinières coûte 249,500 €, avec des frais de notaire de seulement 6,237 €, contre 18,000 € pour un bien ancien. Les nouveaux logements bénéficient également de garanties telles que la garantie décennale, protégeant les acheteurs contre d’éventuels défauts de construction.
Avantages de l’achat direct promoteur
Réduction des frais de notaire
L’achat direct auprès d’un promoteur permet une réduction significative des frais de notaire, souvent autour de 2.5%. Comparé aux 7-8% pour les biens anciens, cet avantage se traduit par des économies substantielles. Par exemple, pour un appartement à 250,000 €, les frais sont réduits à environ 6,250 €.
Garanties offertes par les promoteurs
Les garanties légales offertes par les promoteurs ajoutent une couche de sécurité. En achetant neuf, les propriétaires bénéficient de la garantie décennale couvrant les défauts de construction pendant dix ans. D’autres garanties incluent la garantie de parfait achèvement et la garantie biennale pour les équipements.
Exemples d’économies réalisées
L’achat direct permet également de réaliser des économies grâce à des offres promotionnelles. Par exemple, certains programmes incluent les frais de notaire ou offrent des remises substantielles allant jusqu’à 10,000 €. De plus, des dispositifs fiscaux comme la loi Pinel permettent des réductions d’impôts, rendant l’investissement dans l’immobilier neuf encore plus attractif.
